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AG在线平台 玮溢国际:中标率矮至12.7% 香港楼宇翻修钱难赚

时间:2020-02-20 18:43来源:http://mydadblog.com 作者:AG真人国际厅 点击:

  香港特区行为20世纪60年代经济腾飞的亚洲四幼龙之一,随着经济添速的逐渐放缓,不少修建也逐渐“年迈”。现在,香港超50年楼龄楼宇已达约1万栋,楼房老化所带来的坦然隐患也逐渐成为重要的社会议题。

  2011年,香港特区当局针对强化楼宇坦然议题也制定了日趋厉格的政策,推出强制验楼计划及强制验窗计划,请求若干老旧楼宇业主须按照计划进走所规定的检验。受政策推动,香港楼宇修缮及翻新服务走业也受此政策推动,于2013-2018年间,实现走业总值9.2%的年复相符添速。

  近日,香港挑供楼宇修缮及翻新服务挑供商玮溢国际向港交所递交了上市申请,以求抓住特区老旧楼宇政策盈余的尾巴。

  净利率被动转折

  智通财经晓畅到,玮溢国际所挑供的服务重要包括楼宇修缮及翻新,其他还包括了装修、斜坡工程及地盘坦平工程等其他修建服务。

  其中,楼宇修缮及翻新为公司最重要营业,且众以住宅项现在为主。截至2019年上半年,约有93.4%的收好来自于住宅楼宇的修缮及翻新项现在。在昔时业绩记录期内AG在线平台,公司共完善修建项现在91项AG在线平台,其中77项为楼宇修缮及翻新项现在。

  值得一挑的是AG在线平台,公司于2017年项现在重要以行为总承建商为主承建。而近年来,公司在项现在中以分判商角色进走的项现在有所添众。截至2020年上半年,公司行为总承建商承建的项现在收好占比已消极至17.6%。

  而结相符盈余能力来看,公司行为总承建商及分判商承建的比重与两栽式样的毛利率转折倾向相通。公司在当期收好比重较高的式样,于当期所外现出的毛利率程度也相对更高。然而,在集体毛利率程度外现上,公司于近几年震动较大。

  此外,公司在集体财务上也外现出较大震动。2017-2019年间,公司别离实现收好1.32亿、1.59亿、1.62亿港元,别离同比添长20.62%、2.1%;实现净收好2278.4万、2484.9万、2393.7万港元,同比添速别离为9.06%、-3.67%。而于2020年上半年,公司收好却较去年同期实现130.6%的添长。

  截至2017-2019年度,及2019年9月30日止六个月,公司净利率别离为17.3%、15.6%、14.7%、20.9%,于2017-2019年间呈逐渐消极趋势。据智通财经晓畅,公司净利率显现消极,重要与出售成本中的分判费用转折相关。

  其中,出售成本于近几个财务期内均占公司收好比重均达到了70%以上。而于玮溢国际出售费用中,分判费用由2017年的78%占比逐渐添长至2019年的92.1%。即使在2020年上半年公司行为分判商收好占比达到82.4%的情况下,分判费用占集体出售成本比重照样达到了88.2%。

  据玮溢国际在招股书中介绍,公司重要从事项现在管理,并清淡将一切工地修建工程外判予分判商。而从以上数据来看,近年来分判商成本有所上涨,对于将工程外判予分判商的玮溢国际来说则收到肯定冲击,净利率震动对于分判商价格转折较为敏感。

  面临较众风险点

  据智通财经统计,于2019年9月30日,玮溢国际共32个项现在仍在进走中,其中有29个为楼宇修缮及翻新项现在。在招股书中,公司共列出13个正在进走中项现在。其中,有2个项现在于2016年或昔时便已开工,2018、2019年开工项现在则为6、5个。

  集体来看,公司无数项现在工期均为1-2年,仅小批相符约金额较大的项现在预期工期较长,约3-4年。从每年新获得项现在来看,公司获取项现在数目每年震动较大,但相符约价值集体呈上升趋势。

  从走业前景来看,据弗若斯特沙利文报告表现,香港楼宇修缮及翻新服务的总价值由2013年的205亿港元添至2018年的318亿港元,复相符年添长率为9.2%。展看将以7.8%复相符年添速于2023年达到464亿港元,添速较昔时5年将有所放缓但仍具添长潜力。

  然而,香港楼宇修缮及翻新服务走业为一个高度松散的走业,竞争也较为强烈。截至2019年9月,香港注册清淡修建承建商达到700家,五大从业者所占走业收好比重仅达5.8%。

  此外,走业内技工及原原料成本也逐年添长。2013-2018年间,香港楼宇修缮及翻新服务走业工人的平均日薪由744港元添至950.7港元,复相符年添长率达5.0%。固然走业仍处于添长态势,但留给玮溢国际的仍将是较为艰难的盈余空间。

  除上文挑到的分判商对于公司盈余外现影响较大外,中标情况也是影响公司收好的重要因素之一。智通财经晓畅到,公司现在所获项现在重要以招标为主。而在中标率方面,公司却表现出了较担心详的外现。

  与此同时,香港建造业规定较为厉格,公司不同规事件也将成为风险点之一。其中,公司在挑交付款知照照顾及收工知照照顾方面显现的不同规事件,最高湮没罚款便达到511万港元。此外,公司五大客户占比于去期平均达85%以上,存在客户荟萃风险。

  集体而言,公司财务外现较为震动,盈余能力受外界因素影响较大。与此同时,走业添速虽于异日有所放缓但仍具添长潜力,但原由走业竞争强烈及人造原原料成本增补等因素,公司成长面临较大挑衅,并面临肯定风险,提出正经看待。

义务编辑:马婕

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